房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）盐民终字第02818号

原选定的8幢103室调整为104室的原因系103室的实际建筑面积与原约定的面积相差甚多，并非陈永梅之过错；其次104室的建筑面积为106.12㎡与双方约定的“约104㎡”相一致，结合双方约定的安置房款已在补偿款中扣除的约定，因此陈永梅无需另行支付超出的2.12㎡的房款。另双方在协议中明确约定陈永梅优先选择一间12㎡左右的车库，现陈永梅选择的8-26号建筑面积为17.14㎡。结合双方在协议中最后一条“该安置房车库款都已在补偿款中扣除，乙方拿房时除维修基金外，不再支付其他费用”的约定，因此陈永梅亦无需向洋东置业公司支付车库款差价。（三）关于洋东置业公司是否应当协助陈永梅办理丽阳广场8号104室及8-26号车库的产权证手续的问题。双方签订了拆迁户购买安置协议，洋东置业公司将丽阳广场8号楼104室及8-26号车库安置给陈永梅。承前所述，陈永梅已缴清购房款，洋东置业公司作为出卖人和安置人有协助陈永梅办理产权登记的义务。故陈永梅该诉讼请求，一审法院依法予以支持。（四）关于洋东置业公司是否应当赔偿陈永梅迟延办理房产证违约金3万元的问题。现洋东置业公司向陈永梅交付房屋后未能及时履行办证义务，应承担迟延

原选定的8幢103室调整为104室的原因系103室的实际建筑面积与原约定的面积相差甚多，并非陈永梅之过错；其次104室的建筑面积为106.12㎡与双方约定的“约104㎡”相一致，结合双方约定的安置房款已在补偿款中扣除的约定，因此陈永梅无需另行支付超出的2.12㎡的房款。另双方在协议中明确约定陈永梅优先选择一间12㎡左右的车库，现陈永梅选择的8-26号建筑面积为17.14㎡。结合双方在协议中最后一条“该安置房车库款都已在补偿款中扣除，乙方拿房时除维修基金外，不再支付其他费用”的约定，因此陈永梅亦无需向洋东置业公司支付车库款差价。（三）关于洋东置业公司是否应当协助陈永梅办理丽阳广场8号104室及8

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02818号上诉人（原审被告、反诉原告）盐城市洋东置业有限公司，住所地盐城市亭湖区海龙路8号丽阳广场7号楼三楼301室。法定代表人胡夕山，该公司董事长。委托代理人万光德，江苏中盐律师事务所律师。委托代理人李淑华，江苏中盐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈永梅，居民。委托代理人李增兵，盐城市供销商场职工。上诉人盐城市洋东置……