房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终4768号

葛建伟与王瑞成口头达成的商铺转让协议，是双方真实意思，该协议合法有效。葛建伟在向王瑞成支付当年剩余租金及转让费后，该口头协议已实际履行。葛建伟以王瑞成的名义于2016年1月向商铺出租方即案外人武汉铁机东方红建材有限公司重新交纳一年的租金后，葛建伟仍可以王瑞成的名义继续承租商铺。葛建伟、王瑞成之间的纠纷，系因葛建伟得知该商铺在出租方处已变更为他人经营引起。商铺的出租方，同为建材市场管理人。葛建伟向王瑞成支付转让费后，本可以王瑞成的名义继续经营，也可以与王瑞成一同在出租方处将商铺的经营者变更为葛建伟，从而以葛建伟自己的名义经营。但商铺的经营者变更为他人后，葛建伟在2017年1月18日租赁期限届满后将面临无法继续经营的问题。双方协商，由王瑞成退还葛建伟已支付的部分转让费5万元，王瑞成为此向葛建伟出具承诺书一份。该承诺书，虽然没有写明葛建伟应腾退商铺，但从生活常理看，应是双方因上述问题就商铺转让口头协议的解除达成合意，即葛建伟有腾退商铺的义务，王瑞成有在三个月内退还葛建伟5万元的义务。但王瑞成出具的承诺，未明确葛建伟腾退商铺的期限，不能判断葛建伟到底是经营至2018年1月18日腾退商铺，还是应

葛建伟与王瑞成口头达成的商铺转让协议，是双方真实意思，该协议合法有效。葛建伟在向王瑞成支付当年剩余租金及转让费后，该口头协议已实际履行。葛建伟以王瑞成的名义于2016年1月向商铺出租方即案外人武汉铁机东方红建材有限公司重新交纳一年的租金后，葛建伟仍可以王瑞成的名义继续承租商铺。葛建伟、王瑞成之间的纠纷，系因葛建伟得知该商铺在出租方处已变更为他人经营引起。商铺的出租方，同为建材市场管理人。葛建伟向王瑞成支付转让费后，本可以王瑞成的名义继续经营，也可以与王瑞成一同在出租方处将商铺的经营者变更为葛建伟，从而以葛建伟自己的名义经营。但商铺的经营者变更为他人后，葛建伟在2017年1月18日租赁期限届满后

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4768号上诉人（原审被告）：王瑞成，男，1970年3月2日出生，汉族，住山东省定陶县，被上诉人（原审原告）：葛建伟，男，1978年1月24日出生，汉族，住河南省内黄县，上诉人王瑞成因与被上诉人葛建伟房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2016）鄂0111民初5358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月1……