房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第187号

合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，某某村居委会就未取得建设工程规划许可证的房屋，与王桂花订立租赁合同，该合同应属无效。签订租赁协议时，王桂花要求查看与承租房屋有关的相应权证，某某村居委会亦无证据证明已将未取得建设工程规划许可证的情形告知王桂花，故双方对合同无效均有过错，应承担同等责任。对于王桂花主张返还的剩余租期内的租金16500元，某某村居委会同意返还，予以确认。对于王桂花主张的利息损失，虽然合同无效，但王桂花已经占有使用涉诉房屋近九年并产生收益，故王桂花仅能就其已经支付的但尚未产生收益的16500元主张自收取之日起的利息损失，王桂花主张按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至开庭之日止，不违反法律规定，予以支持；但是对于该损失的发生，王桂花亦有过错，应自行承担一半的责任。对于王桂花主张的物品损失800元，因无证据证实，不予支持。对于王桂花主张的按照预期租金损失计算的间接损失，因合同无效，此项请求不予保护。据此，依照《中华人民和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，某某村居委会就未取得建设工程规划许可证的房屋，与王桂花订立租赁合同，该合同应属无效。签订租赁协议时，王桂花要求查看与承租房屋有关的相应权证，某某村居委会亦无证据证明已将未取得建设工程规划许可证的情形告知王桂花，故双方对合同无效均有过错，应承担同等责任。对于王桂花主张返还的剩余租期内的租金16500元，某某村居委会同意返还，予以确认。对于王桂花主张的利息损失，虽然合同无效，但王桂花已经占有使用涉诉房屋近九年并产生收益，故王桂花仅能就其已经支付的但尚未产生收益的16500元主张自收取

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第187号上诉人（原审原告）王桂花，女，汉族。上诉人（原审被告）南京市栖霞区人民政府迈皋桥办事处某某村社区居民委员会。法定代表人陈嘉红，该居民委员会主任。委托代理人蒋伟，北京北斗鼎铭（南京）律师事务所律师。上诉人王桂花、南京市栖霞区人民政府迈皋桥办事处某某村社区居民委员会（以下简称某某村居委会）因房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人……