房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终2763号

在租赁合同中，按约、按期缴纳租金是承租人最主要的义务。双方在合同中约定首期租金按五个月为一个周期支付，第二期租金按照四个月为一个周期支付，先付后用，庞成龙需在每个付款周期开始前30日全额付清。庞成龙在支付第一期租金后未按合同约定支付第二期租金，其行为已构成违约，芜湖联投公司有权依据合同第15.4条约定单方解除合同并要求庞成龙支付拖欠的租金并赔偿损失。芜湖联投公司于2019年2月26日向庞成龙邮寄《租赁合同正式解除通知书》，该通知书于次日庞成龙签收，按照租赁合同约定，合同于2019年2月27日解除。根据《芜湖百线文化广场商铺租赁合同》及《百线文化广场多种经营合同》约定，芜湖联投公司可以主张损失有：1.需要补缴的租金差额部分。依照合同约定，租金、管理费、物业服务及综合服务费合计每平方米40元，计租面积为212平方米，2018年8月20日至2019年1月29日5个月的租金应为42400元，庞成龙缴纳27560元，还应补缴14840元。2.2019年1月20日至2019年2月27日的租金计10741.33元（40元/月÷30日×38日×212平方米）。3.2019年2月28日至2019年6月1

在租赁合同中，按约、按期缴纳租金是承租人最主要的义务。双方在合同中约定首期租金按五个月为一个周期支付，第二期租金按照四个月为一个周期支付，先付后用，庞成龙需在每个付款周期开始前30日全额付清。庞成龙在支付第一期租金后未按合同约定支付第二期租金，其行为已构成违约，芜湖联投公司有权依据合同第15.4条约定单方解除合同并要求庞成龙支付拖欠的租金并赔偿损失。芜湖联投公司于2019年2月26日向庞成龙邮寄《租赁合同正式解除通知书》，该通知书于次日庞成龙签收，按照租赁合同约定，合同于2019年2月27日解除。根据《芜湖百线文化广场商铺租赁合同》及《百线文化广场多种经营合同》约定，芜湖联投公司可以主张损失有

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2763号上诉人（原审被告）：庞成龙。被上诉人（原审原告）：芜湖联投商业管理有限公司。法定代表人：汪枪，总经理。委托诉讼代理人：凌定越，安徽文理律师事务所律师。上诉人庞成龙因与被上诉人芜湖联投商业管理有限公司（以下简称芜湖联投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖经济技术开发区人民法院（2019）皖0291民初2599号民事判决，……