房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4164号

一、金朝晖、孙玲是否应当承担向唐修猛、胥爱民支付租金的责任，如承担，应支付金额。一审法院认为，唐修猛、胥爱民与金朝晖、孙玲签订了以房抵债协议书后，金朝晖、孙玲按协议约定将其名下位于盐马路36-38号127、125室房屋变更登记至唐修猛、胥爱民名下，唐修猛、胥爱民因此取得上述房屋的所有权。在唐修猛、胥爱民取得房屋的所有权后，理应对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因金朝晖、孙玲在将涉案房屋转让给唐修猛、胥爱民时，涉案房屋部分处于出租状态，根据买卖不破租赁原则，金朝晖、孙玲可以不向唐修猛、胥爱民交付房屋，但应告知唐修猛、胥爱民和实际承租人，房屋所有权人发生了变化。现金朝晖、孙玲仅告知唐修猛、胥爱民涉案房屋中租赁给“西湖人家”的部分，而未告知唐修猛、胥爱民涉案房屋中还包括“肯德基公司”租用有80.79平方米，致使唐修猛、胥爱民从取得房屋所有权之后至今一直未能收到80.79平方米房屋的收益，对此，金朝晖、孙玲应承担相应的责任。唐修猛、胥爱民因此要求金朝晖、孙玲支付从2016年1月1日起至2018年12月31日的租金，符合约定。租金标准应按照肯德基公司实际向相对方盐城联华支付的租金标准计算

一、金朝晖、孙玲是否应当承担向唐修猛、胥爱民支付租金的责任，如承担，应支付金额。一审法院认为，唐修猛、胥爱民与金朝晖、孙玲签订了以房抵债协议书后，金朝晖、孙玲按协议约定将其名下位于盐马路36-38号127、125室房屋变更登记至唐修猛、胥爱民名下，唐修猛、胥爱民因此取得上述房屋的所有权。在唐修猛、胥爱民取得房屋的所有权后，理应对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因金朝晖、孙玲在将涉案房屋转让给唐修猛、胥爱民时，涉案房屋部分处于出租状态，根据买卖不破租赁原则，金朝晖、孙玲可以不向唐修猛、胥爱民交付房屋，但应告知唐修猛、胥爱民和实际承租人，房屋所有权人发生了变化。现金朝晖、孙玲仅告知唐修猛、

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏09民终4164号上诉人（原审被告）：金朝晖，男，1968年5月25日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。上诉人（原审被告）：孙玲（金朝晖之妻），女，1972年6月7日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。两上诉人共同委托诉讼代理人：乐林，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐修猛，男，1970年2月11日出生，汉族，居民，住……