确认合同有效纠纷 （2016）辽02民再92号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售须取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。原审原告虽与原审被告签订了预售公建网点协议，但原审被告并未取得该项目的商品房预售许可证明，故双方签订的预售协议因违反法律的强制性规定而无效。至于原审原告所称市规建局发出的禁止销售通知是在其与原审被告签订预售合同之后，且系针对大连某成房地产开发有限公司的并非针对本案原审被告，不应影响其与原审被告签订的预售合同的有效性，规建局何时发出禁止销售通知以及向谁发出禁止销售通知均不是预售合同有效与否的条件，故该主张于法无据，不予支持。综上，原一审认定预售公建网点协议有效属认定事实有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售须取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。原审原告虽与原审被告签订了预售公建网点协议，但原审被告并未取得该项目的商品房预售许可证明，故双方签订的预售协议因违反法律的强制性规定而无效。至于原审原告所称市规建局发出的禁止销售通知是在其与原审被告签订预售合同之后，且系针对大连某成房地产开发有限公司的并非针对本案原审被告
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民再92号上诉人(原审原告)：张义龙。委托诉讼代理人：李丹，大连市普兰店区义诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：郑德海，北京大成（大连）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连金潮房地产开发有限公司。法定代表人：孙万贵。上诉人张义龙与被上诉人大连金潮房地产开发有限公司（以下简称“金潮公司”）确认合同有效纠纷一案，辽宁省普兰店市人民法……