物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第07155号

2001年3月29日，齐艳春与铭维成公司签订《物业管理委托合同》，齐艳春将金福家园小区房屋委托给物业公司进行物业管理。2012年5月31日，铭维成第一分公司与物业公司签订《债权债务清理说明》，铭维成第一分公司将公司资产、债权、债务全部转给物业公司。2012年5月，物业公司作出《告知金福家园小区全体业主》的通知，自2012年6月1日起接管金福家园小区项目物业服务。物业公司对小区进行了物业服务，故物业公司与齐艳春之间存在事实服务合同关系。物业公司要求齐艳春支付物业服务费及供暖费、水费，有齐艳春与铭维成公司签订的《物业管理委托合同》及物业公司提供的物业服务的事实为依据，本院予以支持。一审法院认定的费用数额并无不当，本院予以确认。齐艳春上诉称物业公司没有物业服务企业资质，无权对小区进行物业服务，无权收取物业费，本院认为，物业服务企业实施资质管理，对物业服务企业的资质管理作出规定的法律规范在性质上属于管理性法律规范，而非效力性法律规范，故物业公司没有物业服务企业资质进行物业服务，依法应受到相应的行政处罚，但不影响其收取相应物业服务费用，齐艳春该项上诉意见于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和

2001年3月29日，齐艳春与铭维成公司签订《物业管理委托合同》，齐艳春将金福家园小区房屋委托给物业公司进行物业管理。2012年5月31日，铭维成第一分公司与物业公司签订《债权债务清理说明》，铭维成第一分公司将公司资产、债权、债务全部转给物业公司。2012年5月，物业公司作出《告知金福家园小区全体业主》的通知，自2012年6月1日起接管金福家园小区项目物业服务。物业公司对小区进行了物业服务，故物业公司与齐艳春之间存在事实服务合同关系。物业公司要求齐艳春支付物业服务费及供暖费、水费，有齐艳春与铭维成公司签订的《物业管理委托合同》及物业公司提供的物业服务的事实为依据，本院予以支持。一审法院认定的费

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07155号上诉人（原审被告）齐艳春，女，1966年2月1日出生。被上诉人（原审原告）北京金新福益物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区定福庄北街金福家园20号楼百利旅馆内6001室。法定代表人王宝利，经理。委托代理人赵强，北京市凯泰律师事务所律师。上诉人齐艳春因与被上诉人北京金新福益物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）物业服务……