房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第722号

双方当事人的合同成立后，轩和公司应当依照合同的约定，全面保障孙志猛正常使用其所承租的房屋。孙志猛在承租该房屋后，已经履行了交付房屋租金的合同义务。但是，轩和公司没有依照合同的约定提供能够正常居住和使用的房屋。合同履行过程中，某号房屋于2013年8月19日停止了水、电供应，致使孙志猛无法正常使用。因此，轩和公司违反了双方的合同约定，构成违约。同时，轩和公司将一个单元房屋分割成多个单间对外出租，也是产生纠纷的原因，责任在于轩和公司。故一审法院认定轩和公司违约，判决轩和公司返还相应的房屋租金、卫生费、房屋押金并支付违约金的处理是正确的，本院予以维持。轩和公司不同意承担违约责任的上诉请求，事实及法律依据不足，不能成立，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由北京轩和房地产经纪有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由北京轩和房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　牛旭云审　判　员　　刘　丽代理审判员　　刘国俊二〇一四年一

双方当事人的合同成立后，轩和公司应当依照合同的约定，全面保障孙志猛正常使用其所承租的房屋。孙志猛在承租该房屋后，已经履行了交付房屋租金的合同义务。但是，轩和公司没有依照合同的约定提供能够正常居住和使用的房屋。合同履行过程中，某号房屋于2013年8月19日停止了水、电供应，致使孙志猛无法正常使用。因此，轩和公司违反了双方的合同约定，构成违约。同时，轩和公司将一个单元房屋分割成多个单间对外出租，也是产生纠纷的原因，责任在于轩和公司。故一审法院认定轩和公司违约，判决轩和公司返还相应的房屋租金、卫生费、房屋押金并支付违约金的处理是正确的，本院予以维持。轩和公司不同意承担违约责任的上诉请求，事实及法律依

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第722号上诉人（原审被告）北京轩和房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路188号院北方明珠大厦1号楼2805号（住宅楼）。法定代表人魏乔尔，总经理。委托代理人齐守忱，男，1981年12月4日出生，北京轩和房地产经纪有限公司职员。被上诉人（原审原告）孙志猛，男，1988年10月3日出生。上诉人北京轩和房地产经纪有限公司（以……