商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终3209号

案涉商品房开发建设手续齐全完备，保利公司与朱骏德签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。本案争议焦点为:一、保利公司于2014年10月30日向朱骏德开具销售不动产统一发票是否构成违约；二、若保利公司构成违约，其计算标准是否有约定，其违约金计算基数应按照1233664.74元【（12121.9元×94.28㎡）+（3358.06元×5.5㎡）=1233664.74元】计算还是按照1142855元计算；三、若保利公司构成违约，朱骏德的诉讼请求是否已超过2年的诉讼时效。关于争议焦点一，一审法院认为，依照有关规定，自出卖人完成需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后，即具备买受人办理商品房权属证书的条件。同时，开具销售不动产统一发票亦是买受人办理商品房权属证书的必备条件之一。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条的规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付发票；依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90

案涉商品房开发建设手续齐全完备，保利公司与朱骏德签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。本案争议焦点为:一、保利公司于2014年10月30日向朱骏德开具销售不动产统一发票是否构成违约；二、若保利公司构成违约，其计算标准是否有约定，其违约金计算基数应按照1233664.74元【（12121.9元×94.28㎡）+（3358.06元×5.5㎡）=1233664.74元】计算还是按照1142855元计算；三、若保利公司构成违约，朱骏德的诉讼请求是否已超过2年的诉讼时效。关于争议焦点一，一审法院认为，依照有关规定，自出卖人完成需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后，即具备买受人办理商品房权属

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3209号上诉人（原审被告）：山东保利嘉园置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李阳，总经理。委托诉讼代理人：张翠芳，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱骏德，男，1966年2月19日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：滕洪庆，山东众英律师事务所律师。上诉人山东保利嘉园置业有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人……