商品房预售合同纠纷 （2019）吉02民终2812号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四），当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以申请人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，范文斯依据中华人民共和国合同法第九十四条要求解除合同，应当通知北大壶地产公司。范文斯未提供证据证明其在起诉前向北大壶地产公司发出解除合同的通知，但其提起诉讼可以视为解除合同意思表示的一种表达方式。本院向北大壶地产公司送达含有解除合同诉讼请求的起诉状系执行法定的民事诉讼程序的公权力行为，并不代表范文斯的请求解除合同的具有司法性质以表达到达北大壶地产公司，范文斯诉请解除合同是否符合法定，应由法院予以判定，其解除合同时间应为判决解除合同并生效之日。范文斯于2014年向北大壶

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四），当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以申请人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，范文斯依据中华人民共和国合同法第九十四条要求解除合同，应当通知北大壶地产

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2812号 上诉人（原审原告）：范文斯，女，1961年5月3日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：王文军，吉林润云律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吉林市北大壶房地产开发有限公司，住所地吉林市北大湖经济开发区。 法定代表人：姚春明，董事长。 委托诉讼代理人：靳琳，该公司人事行政主管。 委托诉讼代理人：贾广御，……