居间合同纠纷 （2020）黑0691民初17号
裁判要旨
上合公司的性质属法人分支机构，但其依法领取了营业执照，有独立的经营场所，故其依法属于可独立承担民事责任的其他组织，作为本案诉讼主体适格。 上合公司与韩秋签订的《看房协议》属于居间合同性质，该协议系作为居间人的上合公司提供的格式合同，协议第六条中约定的“甲方自看房之日起六个月内无论以任何理由，不通过乙方而与房屋业主达成交易，甲方即构成违约”，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，但约定中的“无论以任何理由”，则存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故协议中的该部分条款应认定为无效。 根据协议约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件；如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约。 本案中，韩秋在与上合公司签订看房协议之前即通过阿凡提公司看过该房屋，通过不同的中介公司了
摘要
大庆市上合房地产经纪服务有限公司学苑分公司与韩秋居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初17号原告：大庆市上合房地产经纪服务有限公司学苑分公司，住所地黑龙江省大庆高新区学苑小区7#楼商服6号。 负责人：逯冬利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张洪利，女，1975年9月20日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人：逯永超，男，1977年3月14日出生，汉族，该公司员工，现住黑龙……