房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3347号

广州市越秀区ＸＸ路85号408房屋为房管所所管辖的直管房屋，程勇明与广州市越秀区第三土地房屋管理所就涉讼房屋签订的合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。现涉讼房屋由程勇明实际使用，且程勇明自有的广州市越秀区湛塘路镇龙下街31号二层房屋已被广州市国土资源和房屋管理局申请强制交由广州市土地开发中心拆除，程勇明在本市唯一的房屋实际上已经无法居住，故房管所要求解除房管所、程勇明的租赁关系，收回租赁房屋，理据不足，原审法院不予支持。同理，房管所主张按广州市房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准即32元/平方米/月计付2014年6月1日起的房屋使用费，理据不足，原审法院亦不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，于2014年11月27日作出如下判决：驳回广州市越秀区第三土地房屋管理所的诉讼请求。本案一审受理费50元、公告费500元，合计共550元，由广州市越秀区第三土地房屋管理所负担。判后，上诉人房管所不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院对本案部分主要事实没有查清，存在认定事实错误。程勇明自有房屋虽然被征拆，但拆迁方按照《广州市国土资源和房屋管理

广州市越秀区ＸＸ路85号408房屋为房管所所管辖的直管房屋，程勇明与广州市越秀区第三土地房屋管理所就涉讼房屋签订的合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。现涉讼房屋由程勇明实际使用，且程勇明自有的广州市越秀区湛塘路镇龙下街31号二层房屋已被广州市国土资源和房屋管理局申请强制交由广州市土地开发中心拆除，程勇明在本市唯一的房屋实际上已经无法居住，故房管所要求解除房管所、程勇明的租赁关系，收回租赁房屋，理据不足，原审法院不予支持。同理，房管所主张按广州市房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准即32元/平方米/月计付2014年6月1日起的房屋使用费，理据不足，原审法院亦不予支持。据此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3347号上诉人(原审原告)：广州市越秀区第三土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁青，职务所长。委托代理人：劳绮玲、郑海涛。该所职工，通讯地址同原告。被上诉人(原审被告)：程勇明，住广州市。原审第三人：黄胜弟，身份证地址湖南省祁阳县。上诉人广州市越秀区第三土地房屋管理所（以下简称房管所）因房屋租赁合同纠纷一案，不服……