商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05716号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一审法院通过对双方于2012年11月6日签订的《房屋认购协议》的审查，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故一审法院认定原、被告双方于2012年11月6日签订的《房屋认购协议》为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现被告并未举证证明取得了商品房预售许可证，也未提交《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，以及通知原告接房的相关证据，应当承担举证不能的不利后果。原告王智文要求认定双方签订的《房屋认购协议》无效的请求，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一审法院通过对双方于2012年11月6日签订的《房屋认购协议》的审查，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故一审法院认定原、被告双方于2012年11月6日签订的《房屋认购协议》为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05716号上诉人（原审被告）：重庆清科实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28号7-1，组织机构代码69124522-5。法定代表人王建平，重庆清科实业有限公司董事长。委托代理人吴孝宇，重庆歌乐律师事务所律师。委托代理人徐世明，男，汉族。被上诉人（原审原告）：王智文，无固定职业。委托代理人温晓峰，北京市大成（重庆）律师事务……