房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终7257号

根据我国合同法的相关规定，当事人协商一致可以解除合同，本案中，原、被告所签租赁合同租期虽未届满，但原告诉请解除合同，被告在庭审中也明确同意解除该租赁合同，则可视为双方对租赁合同的解除已达成合意，一审法院根据双方合同履行情况，确认《商品房租赁合同》于2020年1月13日解除。因案涉商铺至租赁合同解除前，均由原告占有、使用，原告未举证证明已搬离租赁商铺将租赁物移交被告或存在承租商铺局部漏水致完全无法正常经营、合同目的不能实现的情形，对原告要求退还已交纳的租金143909.9元的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。根据我国合同法第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。本案中，被告作为出租方，应当提供合格的租赁物给承租方使用。从被告在租赁期间委托案外人维修租赁物及公证书反映的内容，可以认定，被告向原告提供的租赁物存在漏水瑕疵，该瑕疵必然会影响原告正常经营使用租赁物，被告已构成违约，应承担相应违约责任。就本案原告而言，案涉商铺虽有局部漏水情况，但漏水范围及程度并不足以导致整个436平米的商铺完全无法经营使用，因原告并未采取适当措施防止损失的扩大，而是以消极闭店方式处理

根据我国合同法的相关规定，当事人协商一致可以解除合同，本案中，原、被告所签租赁合同租期虽未届满，但原告诉请解除合同，被告在庭审中也明确同意解除该租赁合同，则可视为双方对租赁合同的解除已达成合意，一审法院根据双方合同履行情况，确认《商品房租赁合同》于2020年1月13日解除。因案涉商铺至租赁合同解除前，均由原告占有、使用，原告未举证证明已搬离租赁商铺将租赁物移交被告或存在承租商铺局部漏水致完全无法正常经营、合同目的不能实现的情形，对原告要求退还已交纳的租金143909.9元的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。根据我国合同法第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。本案

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终7257号上诉人（原审原告）：杨建惠，女，1960年12月23日出生，汉族，个体工商户（自由港鱼市火锅店经营者），住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：张承松，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨雁茹，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审被告)：云南科源置业有限公司。住所地：云南省昆明市五华区学府路……