房屋买卖合同纠纷 （2018）新23民361号
裁判要旨
合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋权，但是有权要求出卖人返还房屋价款。本案中，原告吐尔洪·哈德尔与被告曾金兰，于2014年8月22日签订的《房地产买卖协议》已确认无效，被告曾金兰、盛艳兵与案外人中国工商银行股份有限公司昌吉回族自治州分行，于2014年12月9日签订的《房屋抵押协议》亦确认无效，故诉争房产的所有权属于原告，被告理应协助原告办理诉争房屋的产权变更手续。对于二被告称：”该房产物权属于被告曾金兰，法院撤销的是双方之间的债权行为，并没有撤销物权，现该房产抵押在工商银行，也没有确认抵押权无效，双方之间的债权撤销，但物权没���撤销。”的抗辩理由，本院认为，物权优先于债权，且物权具有排他性，一个物上只有一个所有权，法院已确认原，被告双方之间签订的房屋买卖合同无效，被告不能取得该房产的所有权，只能请求债务人承担赔偿责任，故被告的抗辩理由，本院不予支持。遂判决：被告曾金兰、盛艳兵须于本判决生效之日起十五日内协助原告吐尔洪·哈德尔办理位于昌吉市延安路X区X丘X栋X单元X室（现房屋所有权证号：昌市房X）房屋的产权变更手续（即房
摘要
曾金兰、盛艳兵与吐尔洪·哈德尔房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新23民终361号上诉人（原审被告）：曾金兰，女,1968年2月28日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上诉人（原审被告）：盛艳兵，男，1974年9月8日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：马长栿，新疆立业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吐尔洪·哈德尔，男，1969年2月3日……