商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02013号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。彭泽君、金融街置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，应为有效合同，该院予以确认其合同效力。彭泽君、金融街置业公司均表示双方于2010年5月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，同时均愿意继续履行合同；双方对案诉争房屋的全部房款已经交纳完毕无异议；双方对金融街置业公司于2011年4月1日以电话的方式通知彭泽君接房无异议，该院予以确认。本案的第一个焦点是彭泽君购买的房屋与样板房宣传资料是否一致；是否有二层入户花园；地下层多功能房是否能采光通风，令阳光、清风自由穿行其间；本案诉争房屋的品质及价值是否明显降低；金融街置业公司是否未按批准的规划、设计建设本案诉争房屋，因此是否造成了违约。彭泽君针对其第一项诉讼请求举示了融城华府的户型图集，彭泽君认为户型图集系本案诉争房屋的户型图集，该证据能够证明彭泽君第一项诉讼请求的合法性和合理性，但该户型图集描述：“一层：全赠送地下层，影音室、健身房、藏酒间……随阁下生活品质

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。彭泽君、金融街置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，应为有效合同，该院予以确认其合同效力。彭泽君、金融街置业公司均表示双方于2010年5月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，同时均愿意继续履行合同；双方对案诉争房屋的全部房款已经交纳完毕无异议；双方对金融街置业公司于2011年4月1日以电话的方式通知彭泽君接房无异议，该院予以确认。本案的第一个焦点是彭泽君购买的房屋与样板房宣传资料是否一致；是否有二层入户花园

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02013号上诉人（原审原告）：彭泽君，住重庆市永川区。委托代理人：汪述洪，重庆奇麟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金融街重庆置业有限公司，住所地重庆市江北区江北城西大街27号金融中心A栋19楼。法定代表人：栗谦，该公司执行董事。委托代理人：唐辉系该公司员工。委托代理人：周明兵，重庆百君律师事务所律师。上诉人彭泽君与被上诉人……