房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终1586号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的《呼市富邦商厦回租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订《呼市富邦商厦回租合同》第三条约定“租金支付方式：每年分两次付清”，因本案为系列案，依据其他出租人与富邦公司签订的回租合同中关于租金支付方式的约定以及双方多年的交易习惯，对于回租合同约定的租金每年分两次付清应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年。则富邦公司应最晚于每年的1月31日支付上半年租金，于每年的7月31日支付下半年租金。因此对于张秀梅主张富邦公司支付欠付租金的诉讼请求，该院予以支持。因富邦公司已支付2014年度部分租金5000元，故2014年度富邦公司仍欠付原告租金10360元，2015年至2018年12月30日的租金，按照每年15360元租金为基数计算为61440元，富邦公司共欠付张秀梅71800元的租金。关于张秀梅主张违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于张秀梅主张的逾期付款违约金，通

本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的《呼市富邦商厦回租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订《呼市富邦商厦回租合同》第三条约定“租金支付方式：每年分两次付清”，因本案为系列案，依据其他出租人与富邦公司签订的回租合同中关于租金支付方式的约定以及双方多年的交易习惯，对于回租合同约定的租金每年分两次付清应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年。则富邦公司应最晚于每年的1月31日支付上半年租金，于每年的7月31日支付下半年租金。因此对于张秀梅主张富邦公司支付欠付租金的诉讼请求，该院予以支持。因富邦公司已支付2014年度部分租金5000元，故

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1586号上诉人(原审被告)：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭慧强，男，该公司职员，住呼和浩特市。被上诉人(原审原告)：张秀梅，女，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）因与被上诉人张秀……