房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第854号

陈桂全与骏伟公司于1994年7月27日自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性的规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。讼争的703房、1015房、1215房、5l6房均是骏伟公司用于安置陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎的回迁房，虽然骏伟公司提供的分户图复印件显示，上述安置房的面积大于双方在《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》所约定的补偿面积，但骏伟公司明知回迁房的面积大于协议约定的面积，仍作为回迁房安置陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎，陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎接受并使用至今，应视为双方实际已变更了回迁房的面积，703房、1015房、12l5房、516房是作为骏伟公司拆除陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎原房屋的产权调换房，产权应属陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎所有，不存在超出协议约定面积属骏伟公司所有的情形，故骏伟公司要求陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎支付房屋使用费的请求不符合法律规定。由于房管部门仍未核发703房、1015房、l215房、516房的权属证书，上述房屋的具体面积不能确定，待面积确定后，双方可通过合法途径解决陈志华、陈志

陈桂全与骏伟公司于1994年7月27日自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性的规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。讼争的703房、1015房、1215房、5l6房均是骏伟公司用于安置陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎的回迁房，虽然骏伟公司提供的分户图复印件显示，上述安置房的面积大于双方在《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》所约定的补偿面积，但骏伟公司明知回迁房的面积大于协议约定的面积，仍作为回迁房安置陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎，陈志华、陈志雄、陈志坚、罗森炎接受并使用至今，应视为双方实际已变更了回迁房的面积，703房、1015房、12l

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第854号上诉人（原审原告）广东骏伟房地产开发有限公司。法定代表人江建华，职务总经理。委托代理人刘殿葵，广东穗卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈志华，男，1960年6月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈志雄，男，1958年7月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈志坚，男，1953年3月14日出生，汉族。被上诉人（原审……