房屋租赁合同纠纷 （2016）藏01民终303号

依法成立的合同受法律保护。西藏自治区文化厅与天湖旅馆双方所签订的《房屋租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。该租赁合同中双方明确约定租赁期限至2014年6月30日止，租赁期限届满后，双方将合同续签至2014年12月30日，该期限届满后，双方未再续签租赁合同，涉案房屋租金天湖旅馆交付至2014年12月30日，此后天湖旅馆未向西藏自治区文化厅交付过房屋租金，西藏自治区文化厅在租赁期限届满后亦未向天湖旅馆收取过租金。自2014年12月30日租赁期限届满之后至西藏自治区文化厅于2015年11月12日发出书面律师催告函通知天湖旅馆搬离并返还租赁房屋之前，该期间天湖旅馆一直继续使用案涉房屋，对此，西藏自治区文化厅虽称该期间多次通知天湖旅馆不再续签租赁合同，但其并未向法庭提交任何证据予以证实，且天湖旅馆对此亦不予认可，故西藏自治区文化厅无法证实在该期间对天湖旅馆使用租赁房屋提出过异议。据此，房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提

依法成立的合同受法律保护。西藏自治区文化厅与天湖旅馆双方所签订的《房屋租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。该租赁合同中双方明确约定租赁期限至2014年6月30日止，租赁期限届满后，双方将合同续签至2014年12月30日，该期限届满后，双方未再续签租赁合同，涉案房屋租金天湖旅馆交付至2014年12月30日，此后天湖旅馆未向西藏自治区文化厅交付过房屋租金，西藏自治区文化厅在租赁期限届满后亦未向天湖旅馆收取过租金。自2014年12月30日租赁期限届满之后至

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏01民终303号上诉人（原审被告、反诉原告）天湖旅馆，经营场所拉萨市夺底路区文化厅商品房。经营者侯元珍，女，1973年4月18日出生，汉族，现住拉萨市。委托代理人秦升，西藏雪成律师事务所律师。委托代理人陈波，西藏雪成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）西藏自治区文化厅，住所地拉萨市。法定代表人尼玛次仁，系该厅厅长。委托代理人梁珂……