返还原物纠纷 （2018）苏0213民初9327号

因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让的，自法律文书生效时发生效力。 人民法院在执行程序中作出的以物抵债裁定书，应当认定为导致无权设立、变更、转让的人民法院的法律文书。 因此，本案中，资产公司受让了抵押权人的债权，作为抵押权人在实现抵押权的过程中，因本院作出的以物抵债执行裁定书成为了案涉房屋的权利人。 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 李俊提交的其与原产权人瑞利特公司签订的租赁合同，晚于抵押权登记的时间。 根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 即如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。 因此，现资产公司有权解除瑞利特公司与李俊之间的房屋租赁合同，要求李俊迁出。 花开未来则在资产公司取得房屋所有权后，与无权处分人签订的租赁合同，该租赁合同不能约束资产公司。 延寿堂、固元春、源美未提交任何证据证明其有权占有使用案涉房屋。 综上，资产公司作为案涉房屋的产权人在本案中提出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、

9327江苏资产管理有限公司与无锡延寿堂药业零售有限公司、无锡固元春堂贸易有限公司等返还原物纠纷一审民事判决书

江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初9327号原告：江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号。 法定代表人：汤兴良，江苏资产管理有限公司董事长。 委托诉讼代理人：韩翼驰，江苏德聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁冲，上海君澜(无锡)律师事务所律师。 被告：无锡延寿堂药业零售有限公司。 法定代表人：潘新敏。 被告：无锡固元春堂贸易有限公司。 法定代表人……