商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第87号

本案中《商品房买卖合同》系姚兰、李万作与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方应当诚实、全面履行合同约定的义务。该合同约定出卖人在商品房交付使用后30日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并代为收取办证费用；买受人不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。姚兰、李万作已经接受房屋，按照约定，怀化市凯通房地产开发有限公司应当承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。姚兰、李万作在主张违约责任的同时又请求解除合同中委托办理房地产权属证书的条款，没有法律依据，本院不予支持。怀化市凯通房地产开发有限公司制作的“3栋标准层户型”是向不特定的对象发放，属商业广告性质。根据《中华人民共和国合同法》第十五条之规定，该商业广告为要约邀请，广告内容不能视为合同内容，对合同双方没有约束力。综上，原判事实清楚，适用法律正确，处理恰当。上诉人姚兰、李万作的上诉理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

本案中《商品房买卖合同》系姚兰、李万作与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方应当诚实、全面履行合同约定的义务。该合同约定出卖人在商品房交付使用后30日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并代为收取办证费用；买受人不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。姚兰、李万作已经接受房屋，按照约定，怀化市凯通房地产开发有限公司应当承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。姚兰、李万作在主张违约责任的同时又请求解除合同中委托办理房地产权属证书的条款，没有法律依据，本

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第87号上诉人（原审原告）姚兰。上诉人（原审原告）李万作，系姚兰丈夫。被上诉人（原审被告）怀化市凯通房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路240号。法定代表人张伟贤，该公司董事长。委托代理人赵栋（特别授权），系怀化市凯通房地产开发有限公司员工。上诉人姚兰、李万作因与被上诉人怀化市凯通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，……