相邻关系纠纷 （2012）浙金民终字第805号

本案争议的焦点是空调外机位使用权问题。依据我国物权法的相关论，区分所有权的专有所有权的客体为其作为建筑物区分所有权人，专用部分仅包括墙壁、天花板、地板等境界部分表层所粉刷部分，专有部分达到墙壁、天花板、地板等境界部分厚度之中心线。住宅的共用部分，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车存车库等。许小民、李昱双方所有的房屋外墙作为该栋楼房的基本构造部分，并不为双方所专有，归业主共同共有。在使用共有部分时，不得随意改变共有部分的设备和结构，不得侵占共有部分。双方所争议的空调外机位设在共有部分房屋的外墙及延伸空间，属共有部分。根据房屋建筑设计图纸及说明、房产开发商兰溪市嘉泰置业有限公司证明，李昱家书房窗下二只空调位，许小民、李昱各拥有一只使用。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担义务。李昱不得随意改变原来结构，拆除隔断，安装防盗窗。许小民要求李昱拆除违法侵占属于许小民使用的空调位上的空调外机，让出空调位的诉讼请求，予以支持。但要求赔偿经济损失200元及精神

本案争议的焦点是空调外机位使用权问题。依据我国物权法的相关论，区分所有权的专有所有权的客体为其作为建筑物区分所有权人，专用部分仅包括墙壁、天花板、地板等境界部分表层所粉刷部分，专有部分达到墙壁、天花板、地板等境界部分厚度之中心线。住宅的共用部分，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车存车库等。许小民、李昱双方所有的房屋外墙作为该栋楼房的基本构造部分，并不为双方所专有，归业主共同共有。在使用共有部分时，不得随意改变共有部分的设备和结构，不得侵占共有部分。双方所争议的空调外机位设在共有部分房屋的外墙及延伸空间，属共有部分。根据房屋建

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙金民终字第805号上诉人（原审被告）李昱。委托代理人（特别授权）陈豪。委托代理人（特别授权）李邦金。被上诉人（原审原告）许小民。上诉人李昱因与被上诉人许小民相邻关系纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2011）金兰民初字第1233号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人李昱及其委托代理人陈豪、李邦金，被……