房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终5977号

《合同》中明确约定“出现不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”。且双方也是在疫情发生后解除了《合同》，并办理了交接。故法院认定，《合同》确系为因疫情原因而解除，而非因一方违约而解除。对于解除时间。法院认为，《合同》约定了“出现不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”，但对解除时间如何确定并未约定。虽此次疫情对社会生活的影响虽然严重，但尚未达到连解除通知都无法发出、送达的程度。故法院认为，要求解除《合同》的一方还是应当给予对方通知。而《合同》的解除时间，也应根据《合同法》第九十六条第一款的规定来确定，即合同自解除通知到达对方时解除。本案中忆彩公司的法定代表人于2020年3月17日，向豪景公司法定代表人所发微信，可以视为忆彩公司发出的解除《合同》的通知，该通知于当日到达豪景公司，故法院确定《合同》的解除日期应为2020年3月17日。因双方在《合同》履行过程中均无违约行为，故《合同》解除后，豪景公司应将所收取押金及房屋交接后的租金退还忆彩公司。因双方对房屋交接的具体日期均未向法庭提供充分证据，故法院酌定豪景公司应向忆彩公司退还3个月的租金。对于豪景公司是否应退还所收中介

《合同》中明确约定“出现不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”。且双方也是在疫情发生后解除了《合同》，并办理了交接。故法院认定，《合同》确系为因疫情原因而解除，而非因一方违约而解除。对于解除时间。法院认为，《合同》约定了“出现不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”，但对解除时间如何确定并未约定。虽此次疫情对社会生活的影响虽然严重，但尚未达到连解除通知都无法发出、送达的程度。故法院认为，要求解除《合同》的一方还是应当给予对方通知。而《合同》的解除时间，也应根据《合同法》第九十六条第一款的规定来确定，即合同自解除通知到达对方时解除。本案中忆彩公司的法定代表人于2020年3月

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5977号上诉人（原审原告、反诉被告）:北京忆彩缤纷教育科技有限公司，住所地北京市海淀区知春路118号A座4层401A。法定代表人：王秋敏，执行董事。被上诉人（原审被告、反诉原告）:北京豪景知春房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区知春里豪景佳苑2号楼1层104（住宅）。法定代表人：赵昌松，总经理。委托诉讼代理人：王守国，北京市京顺律师……