房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00269号

来安县图书馆与刘德才签订的租房协议以及马传敏签订的房屋租赁合同均系双方在自愿协商的基础上签订，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。来安县图书馆与刘德才、马传敏在租赁合同到期后，未再续签合同，但刘德才、马传敏继续使用诉争房屋，来安县图书馆没有提出异议，原房屋租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期租赁。来安县图书馆主张2012年1月起，门面房房租每间每月调整为2000元，办公室租金每月调整为500元，并没有书面约定，刘德才、马传敏也不予认可，故不予支持。租金应按原租房协议、房屋租赁合同约定的租金标准履行，即办公室一间每月租金300元，门面房二间每间每月租金900元。按此标准计算，2012年1月至2014年8月，刘德才、马传敏应付租金67200元，刘德才、马传敏以刘德才名义共缴纳租金38000元，扣除刘德才租赁一间办公室的租金9600元，余款28400元视为马传敏缴纳的租金，马传敏仍须向来安县图书馆支付租金29200元。同时自2014年9月1日起，刘德才应按每月300元、马传敏应按每月1800元标准支付租金至租赁房屋返还时止。刘德才、马传敏要求来安县图书馆补偿其租赁房屋装修、装饰费

来安县图书馆与刘德才签订的租房协议以及马传敏签订的房屋租赁合同均系双方在自愿协商的基础上签订，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。来安县图书馆与刘德才、马传敏在租赁合同到期后，未再续签合同，但刘德才、马传敏继续使用诉争房屋，来安县图书馆没有提出异议，原房屋租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期租赁。来安县图书馆主张2012年1月起，门面房房租每间每月调整为2000元，办公室租金每月调整为500元，并没有书面约定，刘德才、马传敏也不予认可，故不予支持。租金应按原租房协议、房屋租赁合同约定的租金标准履行，即办公室一间每月租金300元，门面房二间每间每月租金900元。按此标准计算，2012

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00269号上诉人（原审被告）：刘德才，男，1964年9月21日出生，汉族，个体工商户，住安徽省来安县。上诉人（原审被告）：马传敏，女，1988年12月16日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省来安县，经常居住地安徽省来安县。上述两上诉人共同的委托代理人：张红海，来安县新安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：来安县图书馆，住……