返还原物纠纷 （2018）皖02民终871号
裁判要旨
永年针织公司通过法院公开拍卖方式取得了位于芜湖市天门山东路2号的房屋所有权及土地使用权，物权变更自拍卖成交裁定书送达永年针织公司时转移，故本案永年针织公司主体适格，对永年公司辩称永年针织公司未办理不动产变更登记手续故尚不享有物权权益的意见不予采信。根据现有证据，舒尚云与永年公司于2016年7月签订房屋租赁合同，系在涉案房屋所有权及土地使用权抵押给案外人之后。依照相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对买受人不具有约束力。永年针织公司作为买受人，永年公司与舒尚云签订的房屋租赁合同对其不具有约束力，故对永年针织公司主张舒尚云腾空并交还位于芜湖市天门山东路2号锐鑫汽车服务门面房的诉请应予以支持。舒尚云占用永年针织公司的财产影响了永年针织公司物权的行使，造成永年针织公司的物权收益受到损害，永年针织公司现依照永年公司与舒尚云签订的房屋租赁合同约定的租金标准（15元/平方米/月）主张舒尚云支付至实际搬离之日止的房屋占用费，符合法律规定，但应自2016年12月28日起计算。因舒尚云已向永年针织公司交纳租金，其中按约定支付670平方米租金至2017年6月30日，后继续支付30
摘要
芜湖永年针织有限公司、芜湖市竣安建设有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终871号上诉人（原审被告）：芜湖永年针织有限公司，住所地安徽省芜湖市天门山东路。法定代表人：丁书明，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴荣超，安徽林森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芜湖市竣安建设有限公司，住所地安徽省芜湖市长江中路。法定代表人：方刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛乘……