返还原物纠纷 （2018）皖02民终872号
裁判要旨
竣安建设公司通过法院公开拍卖方式取得了位于芜湖市天门山东路2号的房屋所有权及土地使用权，物权变更自拍卖成交裁定书送达竣安建设公司时转移，故本案竣安建设公司主体适格，对永年针织公司辩称竣安建设公司未办理不动产变更登记手续故尚不享有物权权益的意见不予采信。根据现有证据，王君于2015年9月起承租涉案房屋，系在涉案房屋所有权及土地使用权抵押给案外人之后。依照相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对买受人不具有约束力。竣安建设公司作为买受人，永年针织公司与王君签订的房屋租赁合同对其不具有约束力，故对竣安建设公司主张王君腾空并交还位于芜湖市天门山东路2号吉味蟹黄汤包馆门面房的诉请予以支持。王君占用竣安建设公司的财产影响了竣安建设公司物权的行使，造成竣安建设公司的物权收益受到损害，竣安建设公司现依照永年针织公司与王君签订的房屋租赁合同约定的租金标准（294000元/年）主张王君支付至实际搬离之日止的房屋占用费，符合法律规定，但应自2016年12月28日起计算。因王君已向永年针织公司交纳租金至2018年3月17日，故该期间房屋占用费应由永年针织公司支付竣安建设公司，经计算数
摘要
芜湖永年针织有限公司、芜湖市竣安建设有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终872号上诉人（原审被告）：芜湖永年针织有限公司，住所地安徽省芜湖市天门山东路。法定代表人：丁书明，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴荣超，安徽林森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芜湖市竣安建设有限公司，住所地安徽省芜湖市长江中路。法定代表人：方刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛乘……