商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1840号

蓝田整理公司承认屈科在本案中主张的事实，故对屈科主张的事实予以确认。1.关于《承诺书》是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与屈科签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但本案蓝田整理公司实际通知屈科的交房时间为2019年1月16日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公司应当承担逾期交房的违约责任。蓝田整理公司基于此违约行为，对截止于2016年12月31日之前的逾期交房违约金31795元进行承诺并实际支付，系双方协商一致的结果，该《承诺书》并无对逾期交房违约金一次性结算的意思表示，蓝田整理公司的违约行为仍持续至2019年1月16日，应当继续承担逾期交房的违约责任。交房逾期2017年1月1日至2019年1月16日为746天。2.关于屈科诉请的违约金计算标准是否过高，应否调减的问题。屈科主张逾期交房违约金应当严格按照合同约定的日万分之三计算，蓝田整理公司则认为该约定过高，应当根据实际损失调减至日万分之零点五。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

蓝田整理公司承认屈科在本案中主张的事实，故对屈科主张的事实予以确认。1.关于《承诺书》是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与屈科签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但本案蓝田整理公司实际通知屈科的交房时间为2019年1月16日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公司应当承担逾期交房的违约责任。蓝田整理公司基于此违约行为，对截止于2016年12月31日之前的逾期交房违约金31795元进行承诺并实际支付，系双方协商一致的结果，该《承诺书》并无对逾期交房违约金一次性结算的意思表示，蓝田整理公司的违约行为仍持续至2019年1月16日，应当继续

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1840号 上诉人（原审原告）:屈科，男，1973年1月14日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何凤，重庆合纵律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地：泸州市江阳区江阳南路6号楼6楼,统一社会信用代码：91510502682……