房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）新23民终794号

关于争议焦点1，马长先、新疆弘兴伟业房地产开发有限公司签订的《棚户区改造房屋拆迁补偿协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同确定的义务。新疆弘兴伟业房地产开发有限公司未按合同约定交付马长先50平方米商铺一套，已构成违约，应承担相应的违约责任。新疆弘兴伟业房地产开发有限公司对交付的商铺未进行开发建设，应当按照协议约定的补偿标准赔偿马长先的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，双方合同中约定，新疆弘兴伟业房地产开发有限公司应交付商铺面积50平方米，每平方米7000元，价值350000元。马长先要求新疆弘兴伟业房地产开发有限公司按此标准赔偿其损失350

关于争议焦点1，马长先、新疆弘兴伟业房地产开发有限公司签订的《棚户区改造房屋拆迁补偿协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同确定的义务。新疆弘兴伟业房地产开发有限公司未按合同约定交付马长先50平方米商铺一套，已构成违约，应承担相应的违约责任。新疆弘兴伟业房地产开发有限公司对交付的商铺未进行开发建设，应当按照协议约定的补偿标准赔偿马长先的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十三条关于“当事人

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终794号 上诉人（原审被告）：新疆弘兴伟业房地产开发有限公司，任所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县新城路西侧（北庭食品工业园区）。 法定代表人：黄晓林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章忠元，新疆北庭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马长先，男，1975年1月3日生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回……