商品房预售合同纠纷 （2021）粤03民终2069号

本案系商品房预售合同纠纷。二审争议焦点为上诉人应否支付被上诉人逾期交房违约金及逾期办证违约金。关于逾期交房违约金。本院认为，涉案房屋确实存在房屋改造以及燃气管道改造的情形，一审参考涉案房屋同楼其他业主的同类案件，在逾期交房时间中对施工期予以扣减，并综合被上诉人的诉请核算逾期交房违约金，处理正确，本院予以维持。关于逾期办证违约金。本院认为，涉案合同第二十二条约定，因开发商未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，则自房屋交付后的第240日起，按日向买方支付房价款万分之三的违约金；延期办证时间达到120日的，买方有权解除合同；买方要求继续履行合同的，开发商应自房屋交付的第240日起，按日万分之四支付违约金，违约金支付至买受人实际取得《房地产证》之日止。涉案合同附件五第十三条约定，若因出卖人未办理初始登记或工程本身问题导致买方未在合同约定交付日期最后一天起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为出卖人延期，出卖人应自延期的第二日起按照合同第二十二条约定的违约金标准承担违约责任。涉案合同第二十二条与合同附件五第十三条对此约定不一致，涉案合同系国土局的范本合同，而附件五第

本案系商品房预售合同纠纷。二审争议焦点为上诉人应否支付被上诉人逾期交房违约金及逾期办证违约金。关于逾期交房违约金。本院认为，涉案房屋确实存在房屋改造以及燃气管道改造的情形，一审参考涉案房屋同楼其他业主的同类案件，在逾期交房时间中对施工期予以扣减，并综合被上诉人的诉请核算逾期交房违约金，处理正确，本院予以维持。关于逾期办证违约金。本院认为，涉案合同第二十二条约定，因开发商未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，则自房屋交付后的第240日起，按日向买方支付房价款万分之三的违约金；延期办证时间达到120日的，买方有权解除合同；买方要求继续履行合同的，开发商应自房屋交付的第240日起，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终2069号上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司，住所地深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701，统一社会信用代码91440300279522016R。法定代表人：曾德志。被上诉人（原审原告）：蔡赐到，女，汉族，1984年10月1日出生，身份证住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：陶琴，广东胜业律师事务所律师。上诉人民生东都深……