商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1999号

原告杨思情、蒋海丽与被告海亚达公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案中，原、被告在合同中约定被告应于2016年12月31日前向原告交付符合约定的房屋，但被告实际于2018年2月14日才向原告寄送收楼通知书，原告于2018年2月15日收到该通知，此时应视为被告完成了合同约定的交房义务，故被告存在逾期交房的违约行为，应向原告承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定了被告逾期交房的违约金计算标准即被告逾期超过180日，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。因原告已按合同约定向被告付清购房款454678元，则逾期交房违约金的计算应当以454678元为基数，从2017年1月1日起计算至2018年2月15日止为56061.8元（454678元×0.0003/天×411天）。被告辩称逾期交房的违约金过高并请求予以减少，但被未提供任何证据证明约定的逾期交房违约金过分高于给原告造成的实际损失，故被告的该辩解无事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国

原告杨思情、蒋海丽与被告海亚达公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案中，原、被告在合同中约定被告应于2016年12月31日前向原告交付符合约定的房屋，但被告实际于2018年2月14日才向原告寄送收楼通知书，原告于2018年2月15日收到该通知，此时应视为被告完成了合同约定的交房义务，故被告存在逾期交房的违约行为，应向原告承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定了被告逾期交房的违约金计算标准即被告逾期超过180日，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。因

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终1999号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾海亚达房地产有限公司，住惠州大亚湾**龙山八路**中萃花城湾营销中心****。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：李仲荣，系该公司员工。委托诉讼代理人：严秋红，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨思情，男，汉族，1982年9月2日出生，住广，住广东省紫金县div>被上诉人（原审原告）：蒋海丽，……