商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终2370号

关于本案主体。本案《认购书》系刘勇与悦雅公司签订的，合同相对方为刘勇与悦雅公司，本案系商品房预售合同纠纷，朱永佳不是本案《认购书》的合同相对方，故朱永佳不是本案适格原告。 关于定金返还。刘勇与悦雅公司签订的《认购书》是为将来订立正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，性质上属于预约合同。因为预约合同的预约性等特点，合同当事人在签订本约时可以在预约合同的基础上就交易细节继续谈判磋商。因此，预约合同的当事人不能以预约合同排除一方在签订本约时继续磋商的权利，否则预约合同失去了其存在的意义。《认购书》第七条约定悦雅公司已向刘勇明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、附件、《前期物业协议》《临时管理规约》《签约须知》及法律法规规定应明示的其他文件、证书等文件资料。刘勇声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目、收费标准和其他文件、证书等文件资料，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解，且无异议。该条款的实质是将预约合同本约化，背离了预约合同签订的目的。而且，该条款系悦雅公司为了重复使用而预先拟定的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式

关于本案主体。本案《认购书》系刘勇与悦雅公司签订的，合同相对方为刘勇与悦雅公司，本案系商品房预售合同纠纷，朱永佳不是本案《认购书》的合同相对方，故朱永佳不是本案适格原告。 关于定金返还。刘勇与悦雅公司签订的《认购书》是为将来订立正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，性质上属于预约合同。因为预约合同的预约性等特点，合同当事人在签订本约时可以在预约合同的基础上就交易细节继续谈判磋商。因此，预约合同的当事人不能以预约合同排除一方在签订本约时继续磋商的权利，否则预约合同失去了其存在的意义。《认购书》第七条约定悦雅公司已向刘勇明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、附件、《前期物业协议》《临时管理

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2370号 上诉人（原审被告）：新津悦雅房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市新津区五津镇儒林路185号。 法定代表人：徐鲁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘勇，男，1977年9月5日出生，汉族，住四川省成都市武侯区……