商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终728号

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条关于“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”的规定，瓯龙公司销售给黄峻炜的顶层屋面层露台及结构构架属于《中华人民共和国物权法》第七十三条所规定的其他公共场所，应当属于业主共有，瓯龙公司无权出卖。本案瓯龙公司在出卖宏林世纪城5幢2810室商品房（顶层）给黄峻炜的同时，一并将顶层的屋面层露台及结构构架（楼顶平台）出卖给黄峻炜，实际上处分了属于业主共有的财产，且该处分也未得到全体业主的同意或追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条关于“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”的规定，瓯龙公

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终728号 上诉人（原审原告）：黄峻炜，男，1995年11月25日出生，汉族，住邵武市。 委托诉讼代理人：朱文华，福建则刚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建瓯龙房地产开发集团有限公司，住所地建瓯市宏发江景**楼**。 法定代表人：施宏贵，董事长。 委托诉讼代理人：熊喜春，福建欣开元律师事务所律师。 上诉人黄峻炜因与被上诉人……