房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终892号
裁判要旨
任荣满与李晓凤签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，应属合法有效。关于合同解除一节。任荣满要求解除合同，其理由为李晓凤未按照约定交纳租金，因此要求解除合同及违约金。法院认为，李晓凤虽未按照约定支付租金，但系任满荣交付的房屋不能注册公司在先，且任荣满还以此为由起诉原承租人，主张租金损失，因此，可以认定双方就“因原承租人未迁出公司、李晓凤暂不支付租金”事宜协商一致。现任荣满以此为由要求解除双方的合同及违约金，缺乏依据，法院不予支持。李晓凤以任荣满未按约定提供房屋为由，主张解除合同及违约金。法院认为，双方合同履行前期，因原承租人未迁出涉案房屋中注册的公司，导致李晓凤无法在涉案房屋中工商注册，应属任荣满违约，但2017年4月份原承租人已将公司迁出涉案房屋，2017年5月任荣满已将其情况告知了李晓凤，此时涉案房屋已符合了合同中约定的条件，解除合同的约定条件已经消灭，李晓凤再以此为由主张解除合同及违约金，于法无据，法院也不予支持。但诉讼中，任荣满与李晓凤均同意解除合同，并且已在2017年11月10日对涉案房屋进行了交接，故应视为双方协商一致于2017年11月10日解除
摘要
李晓凤与任荣满房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终892号上诉人（原审被告、反诉原告）:李晓凤，女，1974年6月30日出生，北京中和德一中医药研究院法人，住北京市房山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：任荣满，女，1956年5月9日出生，国家统计局退休干部，住北京市海淀区。上诉人李晓凤因与被上诉人任荣满房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初23935……