商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终12272号

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方均应按约定履行各自义务。蔡成勇、陈爱玉已依约履行了交付全部房款的义务，华晟公司逾期交付案涉房屋系违约行为，应承担逾期交房的违约责任。关于违约金数额的确定，《商品房买卖合同》及补充协议明确约定了逾期交房的违约责任及承担方式，但逾期交房违约金计算标准较高，结合双方合同履行中的实际情况及庭审中华晟公司请求法院依法适当调减逾期交房违约金计算标准的主张，一审法院酌情调减逾期交房违约金计算标准为每日万分之三，故华晟公司应当按照合同约定以已交付房价款294030元为基数，按每日万分之三的标准，向蔡成勇、陈爱玉支付自2016年9月1日至2018年9月26日期间的逾期交房违约金66597.8元。关于蔡成勇、陈爱玉主张华晟公司贝音叼尝因不能开通燃气的损失问题。案涉房屋现不符合开通天然气的条件，华晟公司就开通案涉房屋天然气的合同义务属于事实上已无法履行，但其应承担未按约开通天然气给蔡成勇、陈爱玉造成的损失。结合案涉《商品房买卖合同》的约定及华晟公司的违约行为，对自2016年5月31日起至2017年4月21日期间，华晟公司未依约开通天然气给蔡成勇、陈爱

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方均应按约定履行各自义务。蔡成勇、陈爱玉已依约履行了交付全部房款的义务，华晟公司逾期交付案涉房屋系违约行为，应承担逾期交房的违约责任。关于违约金数额的确定，《商品房买卖合同》及补充协议明确约定了逾期交房的违约责任及承担方式，但逾期交房违约金计算标准较高，结合双方合同履行中的实际情况及庭审中华晟公司请求法院依法适当调减逾期交房违约金计算标准的主张，一审法院酌情调减逾期交房违约金计算标准为每日万分之三，故华晟公司应当按照合同约定以已交付房价款294030元为基数，按每日万分之三的标准，向蔡成勇、陈爱玉支付自2016年9月1日至2018年9月2

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12272号上诉人（原审被告）：成都华晟投资有限公司。住所地：成都市成华区龙潭街道龙潭路33号2栋11楼。法定代表人：邓先福。委托诉讼代理人：钟洁，四川唐鎏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡成勇，男，汉族，1974年112月12日出生，住福建省仙游县。被上诉人（原审原告）：陈爱玉，女，汉族，1972年7月9日出生，住福建省莆田市……