商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1773号

何耀杰、沈霞与加禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。何耀杰、沈霞已依约向加禾公司付清全部购房款，根据合同约定，加禾公司应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付何耀杰、沈霞使用。何耀杰、沈霞考虑到2015年10月超强台风“彩虹”的影响，认为加禾公司可延期一个月交付商品房，为此主张加禾公司应于2017年1月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付给何耀杰、沈霞使用，合法有理，原审法院予以支持。因此，加禾公司最迟应于2017年1月31日前将房屋交付给何耀杰、沈霞使用。加禾公司以湛江市房产管理局及湛江市人民政府办公室的相关文件意见为依据，主张房屋的交房时间应延长两个月，于法无据，原审法院不予采纳。加禾公司于2017年10月18日才将房屋交付何耀杰、沈霞使用，已逾期交房260天（2017年2月1日计算至2017年10月18日），应承担违约责任。根据合同约定，每日违约金为55.59元（555878元×0.1‰），因此，何耀杰、沈霞请求加禾公司按照合同约定支付自的逾期交房违约金14453

何耀杰、沈霞与加禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。何耀杰、沈霞已依约向加禾公司付清全部购房款，根据合同约定，加禾公司应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付何耀杰、沈霞使用。何耀杰、沈霞考虑到2015年10月超强台风“彩虹”的影响，认为加禾公司可延期一个月交付商品房，为此主张加禾公司应于2017年1月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付给何耀杰、沈霞使用，合法有理，原审法院予以支持。因此，加禾公司最迟应于2017年1月31日前将房屋交付给何耀杰、沈霞使用。加禾公司以湛江市房产

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1773号上诉人（原审被告）：湛江市加禾房地产开发有限公司。住所地：湛江市乐山西路3号2层202房。法定代表人：庞阳富，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨颖婷，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何耀杰，男，1969年4月8日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：沈霞，女，1973年11月16日出生，汉族，住广东省湛……