房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终3166号

链家公司与北京雅风阁餐饮中心签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，双方均应遵守执行。现链家公司已经实际于2014年10月23日将除桂林米粉店的租赁场地交还北京雅风阁餐饮中心，并于2014年11月将桂林米粉店场地交还，双方合同已经实际提前解除，故对于链家公司起诉要求解除双方合同的诉讼请求不予支持。链家公司已经交纳了押金10万元，以及2013年2月5日至2015年2月4日的租金120万元。现双方合同提前解除，北京雅风阁餐饮中心理应退还剩余租金，双方认可2014年10月23日链家公司搬出时剩余租金应为166438元，并认可桂林米粉店迟延搬出期间的租金为4000元，故扣除桂林米粉店迟延搬出期间的租金，北京雅风阁餐饮中心应退还链家公司租金162438元；对于押金10万元，双方在合同中约定押金作为不损害房屋结构、设施和不拖欠水、电、物业、取暖等费用的保证，且北京雅风阁餐饮中心主张链家公司拖欠的电费从押金中扣除，现双方确认链家公司承租房屋期间应交纳电费为137561.2元，以及桂林米粉迟延搬出期间的电费为500元，链家公司实际交纳电费9936

链家公司与北京雅风阁餐饮中心签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，双方均应遵守执行。现链家公司已经实际于2014年10月23日将除桂林米粉店的租赁场地交还北京雅风阁餐饮中心，并于2014年11月将桂林米粉店场地交还，双方合同已经实际提前解除，故对于链家公司起诉要求解除双方合同的诉讼请求不予支持。链家公司已经交纳了押金10万元，以及2013年2月5日至2015年2月4日的租金120万元。现双方合同提前解除，北京雅风阁餐饮中心理应退还剩余租金，双方认可2014年10月23日链家公司搬出时剩余租金应为166438元，并认可桂林米粉店迟延搬出期

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3166号上诉人（原审被告）：北京雅风阁餐饮中心，住所地北京市海淀区西直门外高梁桥路***号*号楼*层北侧。法定代表人：马宝成，总经理。委托诉讼代理人：魏超，河北正晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：孙凤起，男。原审……