房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终1121号

李新与李瑞麟签订的《租赁合同》，均为双方真实意思表示，合同双方均应按合同约定全面履行各自的义务。依《房屋租赁合同》约定，李瑞麟应在2014年9月20日前支付下半年的租金，但其未按合同约定按时支付租金，存在过错，故对李新要求李瑞麟支付房租的诉请，予以支持。《租赁合同》约定承租人不按时交付租金超过约定的日期20日以上，出租人有权解除本合同，自2014年9月20日起，因李瑞麟长达数月未依约支付租金，已构成严重迟延履行合同义务，严重影响李新的合同目的的实现，李瑞麟的上述行为，已构成了根本违约，李新主张解除2011年4月26日双方签订的租赁合同，符合双方合同约定，法院予以支持。对于2015年4月21日后至李瑞麟搬出房屋期间的房租损失，李瑞麟应按原合同约定月租金8434元／月继续支付房屋占用期间的费用。对于李新主张的滞纳金，因双方并未约定，法院不予支持。对于李瑞麟抗辩的老黄记公司与李新不具有租赁关系，不应承担责任的抗辩，一审法院认为，租赁合同的双方是李新与李瑞麟，李瑞麟将房子承租后，用于开封市金珠老黄记餐饮服务发展有限公司经营，故李瑞麟的该抗辩理由成立，法院予以支持。对于李瑞麟的反诉请求，因证据不

李新与李瑞麟签订的《租赁合同》，均为双方真实意思表示，合同双方均应按合同约定全面履行各自的义务。依《房屋租赁合同》约定，李瑞麟应在2014年9月20日前支付下半年的租金，但其未按合同约定按时支付租金，存在过错，故对李新要求李瑞麟支付房租的诉请，予以支持。《租赁合同》约定承租人不按时交付租金超过约定的日期20日以上，出租人有权解除本合同，自2014年9月20日起，因李瑞麟长达数月未依约支付租金，已构成严重迟延履行合同义务，严重影响李新的合同目的的实现，李瑞麟的上述行为，已构成了根本违约，李新主张解除2011年4月26日双方签订的租赁合同，符合双方合同约定，法院予以支持。对于2015年4月21日后

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1121号上诉人（一审被告、反诉原告）李瑞麟，男，汉族，1963年8月22日生。委托代理人张铁山，公司法律顾问，代理权限为一般代理。被上诉人（一审原告、反诉被告）李新，女，汉族，1975年9月11日生。一审被告开封市金珠老黄记餐饮服务发展有限公司。住所地开封市金明区。。法定代表人李倩楠，经理。上诉人李瑞麟与被上诉人李新、一审被告开封市……