房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终3999号

依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。根据双方签订的《房屋租赁合同》8.3条约定，遇政府拆迁，协议无条件终止，聂建国应搬出涉案厂房。对于聂建国的搬迁费用，合同并无约定，天元公司并无向聂建国支付搬迁损失的合同义务。另外，即便涉案厂房搬迁，会获取相应的设备搬迁费用，亦应按政府相应评估，天元公司实际取得后，聂建国按政府补偿的相应项目金额向天元公司进行主张。现天元公司拆迁并未获取聂建国搬迁部分的补偿费用，聂建国即便主张相应损失，条件并不成就。故对聂建国要求天元公司向其支付搬迁损失费45万元的诉请，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回聂建国的诉讼请求。本案案件受理费8050元减半收取4025元，由聂建国负担。二审期间，聂建国提供以下证据：1.雪浪街道办事处出具的情况说明一份，内容为无锡市天元公司已进入拆迁评估，并在2018年11月30日开始关停，证明涉案租赁房屋已经进入拆迁评估阶段。2.案涉房屋内外照片若干，照片显示部分房屋已经被拆除，证明涉案租赁房屋已经进入拆迁评估阶段。天

依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。根据双方签订的《房屋租赁合同》8.3条约定，遇政府拆迁，协议无条件终止，聂建国应搬出涉案厂房。对于聂建国的搬迁费用，合同并无约定，天元公司并无向聂建国支付搬迁损失的合同义务。另外，即便涉案厂房搬迁，会获取相应的设备搬迁费用，亦应按政府相应评估，天元公司实际取得后，聂建国按政府补偿的相应项目金额向天元公司进行主张。现天元公司拆迁并未获取聂建国搬迁部分的补偿费用，聂建国即便主张相应损失，条件并不成就。故对聂建国要求天元公司向其支付搬迁损失费45万元的诉请，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百三十五条，《中华人民

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终3999号上诉人（原审原告）：聂建国，男，1971年9月10日生，居民身份证号码51303019710910371X，汉族，住无锡市湖滨区缘湖路工明机械厂旁无锡市南泉新卫铸机厂内。委托诉讼代理人：陈军，江苏正太和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡市天元轧辊有限公司，住所地无锡市滨湖区雪浪街道锡南路13号。法定代表人：张北海，该……