房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3347号

根据有关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因本案当事人未能提供系争的周祝公路3275号厂房的建筑工程规划许可证或其他合法建造证明，故双方当事人之间签订的《厂房租赁合同》在内容上违反法律、行政法规的规定，属无效合同。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，系争厂房在承租期间，因为尚点公司生产所用的喷漆车间排风扇引发火灾，起火烧毁，之后欧吉缘公司予以修复，现双方当事人对各自损失金额和应承担的过错责任存在争议。欧吉缘公司认为尚点公司应对其修复费用损失承担全部赔偿责任。尚点公司一方面对欧吉缘公司以实际发生的修复费用作为损失提出异议，认为系争厂房为违章建筑，本身不应予以恢复，如赔偿恢复费用则是保护了欧吉缘公司的违法利益。另一方面，尚点公司提出了其自身被火灾损毁的损失金额，并主张对欧吉缘公司的厂房烧毁损失以违章建筑拆迁补偿价格予以认定，要求欧吉缘公司赔偿其中的四成。对此，一审认为，首先，违章建筑并不是简单的

根据有关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因本案当事人未能提供系争的周祝公路3275号厂房的建筑工程规划许可证或其他合法建造证明，故双方当事人之间签订的《厂房租赁合同》在内容上违反法律、行政法规的规定，属无效合同。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，系争厂房在承租期间，因为尚点公司生产所用的喷漆车间排风扇引发火灾，起火烧毁，之后欧吉缘公司予以修复，现双方当事人对各自损失金额和应承担的过错责任存在争议

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3347号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海尚点展示展览有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇振兴街4号1幢183室。法定代表人：刘峰，总经理。委托诉讼代理人：顾正强，上海力帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海欧吉缘工贸发展有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇星光村周周公路1721号。法定代表人：薛秀凤，总经理。委托诉讼……