建筑物区分所有权纠纷 （2021）赣10民终1033号

本案的争议焦点是案涉凤凰城二期地下人防工程在商品房交付业主使用后，如何认定该工程的投资人、所有权人。根据《中华人民共和国人民防空法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，地下人防工程是依附结建式人防工程修建而来，是住宅建筑必备的附属公用配套设施，属于从物依附于住宅建筑，不占有土地容积率，所占空间属于住宅建筑物地表使用权的合理适度延伸使用范围。本案中诉争的凤凰城小区二期地下人防工程也具有以上性质和特征。案涉人防工程于2013年7月28日竣工验收，至今七年多，被告作为开发商，在本案审理过程中未提供证据证实其将案涉人防工程单独核算且未将该人防工程列入凤凰城小区二期开发建设总成本的事实，被告提供的其出资整改地下车库的合同、支付整改工程款项等证据也不能证实上述事实，由被告承担举证不能的法律后果。根据《国家计委、财政部、国家国防动员委员会、建设部印发关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知》第一条“结合地面民用建筑修建防空地下室是依法建设人防工程的重要组成部分……防空地下室建设所需资金，纳入建设项目投资计划。建设费用据实列入建设项目开发成本”等相关规定，推定案涉人防工程的建设费用已纳入了凤凰城小

本案的争议焦点是案涉凤凰城二期地下人防工程在商品房交付业主使用后，如何认定该工程的投资人、所有权人。根据《中华人民共和国人民防空法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，地下人防工程是依附结建式人防工程修建而来，是住宅建筑必备的附属公用配套设施，属于从物依附于住宅建筑，不占有土地容积率，所占空间属于住宅建筑物地表使用权的合理适度延伸使用范围。本案中诉争的凤凰城小区二期地下人防工程也具有以上性质和特征。案涉人防工程于2013年7月28日竣工验收，至今七年多，被告作为开发商，在本案审理过程中未提供证据证实其将案涉人防工程单独核算且未将该人防工程列入凤凰城小区二期开发建设总成本的事实，被告提供的其出

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终1033号上诉人（原审被告）：抚州市明恒置业有限公司，住所地江西省抚州市临川区青云峰路14号，统一社会信用代码9136100079475230XR。法定代表人：陈冬泉，执行董事。委托诉讼代理人：王凯华，上海致格律师事务所律师。委托诉讼代理人：马金凤，上海致格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚州市临川区凤凰城小区二期业主委员会，住……