房屋租赁合同纠纷 （2014）浙台民终字第538号

原、被告签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思的表示，也不违反法律的强制性规定，应合法有效，原、被告均应按约定履行。虽然被告连续租用了原告位于青年西路85号房屋的店面，但在原、被告签订租赁协议时，约定的租赁期限仍为一年，因此，原、被告间属于定期租赁合同关系。依据2012年10月8日租赁协议，约定的租期至2013年10月7日止，租赁期满后，被告应将房屋交还给原告。而且，原告也依约提前三个月，于2013年6月5日书面通知被告，合同到期后将进行公开拍租。被告明知租赁期满后将进行公开拍租，不能直接续租，仍于2013年10月10日将28800元存入原告账户。这一行为并未得到原告的同意，不能认为双方已达成了续租的一致意见。被告称租期应延长一年至2014年10月7日，根本不能成立。被告租赁期满后，应当将房屋交还原告，但在原告允许延期至2014年2月7日后，被告仍不将房屋交还原告，应当承担违约责任。原告要求被告搬离涉讼房屋并支付逾期占用期间的房屋占用费，合理合法，予以支持。从逾期之日起至2014年2月7日止的租金，应按原协议约定的年租金28800元标准计算，为9600元。2014年2月8日后的房屋占

原、被告签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思的表示，也不违反法律的强制性规定，应合法有效，原、被告均应按约定履行。虽然被告连续租用了原告位于青年西路85号房屋的店面，但在原、被告签订租赁协议时，约定的租赁期限仍为一年，因此，原、被告间属于定期租赁合同关系。依据2012年10月8日租赁协议，约定的租期至2013年10月7日止，租赁期满后，被告应将房屋交还给原告。而且，原告也依约提前三个月，于2013年6月5日书面通知被告，合同到期后将进行公开拍租。被告明知租赁期满后将进行公开拍租，不能直接续租，仍于2013年10月10日将28800元存入原告账户。这一行为并未得到原告的同意，不能认为双方已达

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第538号上诉人（原审被告）：张鸣雷。。委托代理人：张连初。被上诉人（原审原告）：台州市黄岩区房地产管理处。法定代表人：孙际炳。。委托代理人：陈新利。。上诉人张鸣雷因房屋租赁合同纠纷一案，不服台州市黄岩区人民法院（2014）台黄民初字第656号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年8月7日公开开庭审理了本案。……