房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4836号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋已由房管部门认定为标准租私房。根据标准租私房的相关政策，在出租方和承租方签订的协议书到期后，未再续订租赁合同，一得阁继续支付租金，双方形成事实租赁关系，一得阁同意解除租赁关系，不违反法律规定，法院准许。鉴于梁素岐、刘喆与一得阁已不能就涉案房屋的租赁事宜订立新的房屋租赁合同，一得阁应当另行安排梁素岐、刘喆房屋内住用人员的住房，负责将房屋腾空交与梁素岐、刘喆，并负责将自建房拆除。一得阁与房屋产权人签订的协议书到期后，双方虽未签订新的租赁协议，但一得阁安排住用的人员仍然居住使用涉案房屋，故一得阁应比照协议书约定的租金标准向梁素岐、刘喆支付租赁期限届满后的房屋租金。梁素岐、刘喆要求支付利息的诉讼请求，没有合同及法律依据，法院不予支持。综上所述，梁素岐、刘喆要求腾退房屋、支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2017年2月作出判决：一、解除梁素岐、刘喆与北京一得阁墨业有限责任公司之间就北京市西城区×××67号院1幢、11幢房屋的租赁合同关系。二、自判决生效之日起六十日内，北京一得阁墨业有限责任公司将居住

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋已由房管部门认定为标准租私房。根据标准租私房的相关政策，在出租方和承租方签订的协议书到期后，未再续订租赁合同，一得阁继续支付租金，双方形成事实租赁关系，一得阁同意解除租赁关系，不违反法律规定，法院准许。鉴于梁素岐、刘喆与一得阁已不能就涉案房屋的租赁事宜订立新的房屋租赁合同，一得阁应当另行安排梁素岐、刘喆房屋内住用人员的住房，负责将房屋腾空交与梁素岐、刘喆，并负责将自建房拆除。一得阁与房屋产权人签订的协议书到期后，双方虽未签订新的租赁协议，但一得阁安排住用的人员仍然居住使用涉案房屋，故一得阁应比照协议书约定的租金标准向

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4836号上诉人（原审被告）:北京一得阁墨业有限责任公司，住所地:北京市西城区南新华街25号。法定代表人：王杰，总经理。委托诉讼代理人：白冰，河南子午律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈本领，男，1988年9月23日出生。被上诉人（原审原告）：梁素岐，女，1942年5月12日出生。委托诉讼代理人：袁江（梁素岐之女），1969年3月17日出……