土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8181号

本案系土地租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何劲波与新墩居民小组签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方都应该依照合同的约定履行义务。关于何劲波要求解除《土地租赁合同》的诉讼请求。案涉地块至今尚未办理建设用地使用权证，根据佛山市高明区国土城建和水务局2018年12月18日向一审法院的复函，06-03-20地块、06-03-21地块可办理集体建设用地使用权证的面积分别为4560.7平方米、3087.5平方米，共计7648.2平方米，比双方合同约定的租赁面积8653.93平方米少了1005.73平方米，新墩居民小组亦未能提供证据证明租赁地块包含了其他地块的面积。且2018年7月9日佛山市高明区人民政府公示计划对案涉06-03-20地块、06-03-21地块的用地规划进行调整，佛山市人民政府于2019年1月14日通过了该规划调整的方案，调整后案涉地块建设用地面积仅为3669平方米，按照1.3的容积率，可建设的建筑面积不足5000平方米，难以实现合同约定的建设不少于600

本案系土地租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何劲波与新墩居民小组签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方都应该依照合同的约定履行义务。关于何劲波要求解除《土地租赁合同》的诉讼请求。案涉地块至今尚未办理建设用地使用权证，根据佛山市高明区国土城建和水务局2018年12月18日向一审法院的复函，06-03-20地块、06-03-21地块可办理集体建设用地使用权证的面积分别为4560.7平方米、3087.5平方米，共计7648.2平方米，比双方合同约定的租赁面积8653.93平方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8181号上诉人（原审原告、反诉被告）：何劲波，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：周国红，广东利衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市高明区**街道**社区居民委员会新墩居民小组，住所地广东省佛山市高明区。负责人：关晚盛。委托诉讼代理人：贺义辉，广东盈腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少颜，广东盈腾律……