房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民再284号

申请人“要求新大陆公司支付违约金及赔偿装修残值损失及经营损失的诉求没有事实及法律依据”,该认定明显错误:（1）申请人要求被申请人支付违约金问题。根据再审申请人一审提交的证据《商埠租赁合同书》第三条第四款,“在合同履行过程中,甲方不得单方终止合同,如果甲方单方终止合同,应退还乙方所缴纳的未使用的租金,并赔偿乙方一年租金。”现被申请人在正常合理沟通中要求租户等待他们商量结果,没有任何告知突然通过铁链锁门、堵锁眼、擅自对外出租,用实际行动表明其不再遵守约定。既然被申请人已单方终止合同,那么申请人有权要求被申请人支付违约金即一年租金121万元。（2）申请人要求被申请人赔偿装修残值损失问题。根据申请人一审提交的费用清单及相应票据可知,申请人2015年装修幼儿园花费大约300万元,使用四年多,因此预估装修残值为150万元。至于具体损失,申请人在一审中已提交鉴定申请书,申请法院委托专门机构对具体损失进行鉴定,但一、二审法院对此均置之不理。（3）申请人要求被申请人赔偿经营损失问题。根据申请人一审提交的企业受益规划、幼儿园价格表及收据可知,幼儿园可容纳240名幼儿,在办理许可证的情况下每年平均受益可达8

申请人“要求新大陆公司支付违约金及赔偿装修残值损失及经营损失的诉求没有事实及法律依据”,该认定明显错误:（1）申请人要求被申请人支付违约金问题。根据再审申请人一审提交的证据《商埠租赁合同书》第三条第四款,“在合同履行过程中,甲方不得单方终止合同,如果甲方单方终止合同,应退还乙方所缴纳的未使用的租金,并赔偿乙方一年租金。”现被申请人在正常合理沟通中要求租户等待他们商量结果,没有任何告知突然通过铁链锁门、堵锁眼、擅自对外出租,用实际行动表明其不再遵守约定。既然被申请人已单方终止合同,那么申请人有权要求被申请人支付违约金即一年租金121万元。（2）申请人要求被申请人赔偿装修残值损失问题。根据申请人一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民再284号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李秀玲，女，1975年1月5日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：孙兴克，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛江南，上海市浩信（郑州）律师事务所实习律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司，住所地：河南省荥阳市。法定代表人：王……