房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂28民终1674号

周敏、吕世安与三立公司于2011年12月25日签订的《房产开发合作协议书》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。周敏、吕世安已按合同约定将属于自己所有的房屋交付三立公司拆除还建，三立公司理应按合同约定履行义务。本案的争议焦点是：1.三立公司是否违约？如果三立公司违约，违约金如何计算？2.周敏、吕世安要求三立公司履行交房义务能否实现；3.如期支付过渡费主张能否支持。一、关于违约问题。案涉还建房屋的交房截止时间为2014年6月30日，而三立公司开发还建的案涉楼盘最早竣工的系一期楼栋（即一号楼），其竣工时间为2014年10月，公告交房时间为2014年10月23日，无论周敏、吕世安签订《房产开发合作协议书》及《补充协议》时选择的是一期还建还是二期还建，三立公司逾期交房事实客观存在，已经构成违约，依法应当向周敏、吕世安承担违约责任。三立公司以周敏、吕世安于2016年2月2日主动放弃一期还建，选择二期还建为由，抗辩其不构成违约，与事实不符。事实上，三立公司违约在先，周敏、吕世安的后期选择仅仅系对《房产开发合作协议书》中约定的还建房屋具体方位予以变更，不影

周敏、吕世安与三立公司于2011年12月25日签订的《房产开发合作协议书》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。周敏、吕世安已按合同约定将属于自己所有的房屋交付三立公司拆除还建，三立公司理应按合同约定履行义务。本案的争议焦点是：1.三立公司是否违约？如果三立公司违约，违约金如何计算？2.周敏、吕世安要求三立公司履行交房义务能否实现；3.如期支付过渡费主张能否支持。一、关于违约问题。案涉还建房屋的交房截止时间为2014年6月30日，而三立公司开发还建的案涉楼盘最早竣工的系一期楼栋（即一号楼），其竣工时间为2014年10月，公告交房时间为2014年10月

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1674号上诉人（原审被告）:恩施自治州三立实业有限公司，住所地：湖北省恩施市经济技术开发区工业园。法定代表人：向发定，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨文斌，湖北震邦华广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:周敏，女,1962年12月1日出生，土家族，住湖北省恩施市。被上诉人（原审原告）:吕世安，男，1963年9月6日出……