房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7791号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，益诚公司承租系争房屋用于仓储使用，合同亦约定善汇公司应提供符合条件的水电设施并保证其正常使用。后因政府对系争房屋所在厂区内实施拆违专项整治并对厂区采取停电等措施，法院亦依法对系争房屋在内的厂房进行拍卖，在一定程度上影响了益诚公司的正常使用。合同期内，租金应予以适当减少，考虑到本案的实际情况、当事人的过错及对益诚公司的实际影响程度，法院酌定益诚公司仍需支付善汇公司合同期内租金300,000元，益诚公司赔偿善汇公司违约金20,000元。关于益诚公司支付的房屋押金，因益诚公司已被强制搬离系争厂房，善汇公司理应退还。善汇公司同意在益诚公司应付租金内扣除押金，法院予以准许。关于合同到期后益诚公司是否应支付善汇公司租金，双方存在争议。法院认为，合同到期前，双方对系争房屋已经拍卖的事实均为明知，合同到期后，善汇公司既未要求益诚公司搬离并交还房屋，亦无证据证明其向益诚公司催讨过租金，也无证据证明善汇公司已向其上家恒臣公司、其上家恒臣公司向房屋的产权人支付了合同到期后至益诚公司实际搬离之日止的租金或占有使用费，且益诚公司

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，益诚公司承租系争房屋用于仓储使用，合同亦约定善汇公司应提供符合条件的水电设施并保证其正常使用。后因政府对系争房屋所在厂区内实施拆违专项整治并对厂区采取停电等措施，法院亦依法对系争房屋在内的厂房进行拍卖，在一定程度上影响了益诚公司的正常使用。合同期内，租金应予以适当减少，考虑到本案的实际情况、当事人的过错及对益诚公司的实际影响程度，法院酌定益诚公司仍需支付善汇公司合同期内租金300,000元，益诚公司赔偿善汇公司违约金20,000元。关于益诚公司支付的房屋押金，因益诚公司已被强制搬离系争厂房，善汇公司理应退还。善

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7791号上诉人(原审原告)：上海善汇仓储有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：郑树奎，总经理。委托诉讼代理人：郑维志。委托诉讼代理人：刘杰，上海福一律师事务所律师。上诉人(原审被告)：广州市益诚运输服务有限公司上海分公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：邹幼文，总经理。委托诉讼代理人：沈秋君，上海市方正律师事务所律师。上诉人上海善……