房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9816号

双方租赁合同约定，吉星公司逾期支付租金超过30天，园晨公司有权书面通知吉星公司解除合同。经查，2016年5月1日起的租金，吉星公司仍未支付。故依照合同约定，园晨公司有权解除合同。吉星公司抗辩双方曾签署过协议书，将租金支付给园晨公司指定的第三人，但第三人未提供租金账户。吉星公司对此未提供证据加以证明，本院难以采信。而从该份协议上可见，双方对于租金的支付标准仍与租赁合同约定的一样，并无变化。至于吉星公司有关重新安装消防设施等增加的费用是否抵扣租金一节，本院认为，当事人行使抗辩权应与其权利相一致，否则即为不当行使。即使吉星公司认为其可将相关费用予以抵扣，也不能免除其将剩余租金按时足额支付的合同义务。然吉星公司下一期的租金全部未予支付，显属不当。由于吉星公司一审审理中明确其对解除合同的后果不要求法院处理，为保障双方当事人合法权益，本院对此不予审查。若吉星公司认为合同解除后，其所受相关损失应由园晨公司补偿，可另行主张权利。综上所述，吉星公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实认定清楚，法律适用正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下

双方租赁合同约定，吉星公司逾期支付租金超过30天，园晨公司有权书面通知吉星公司解除合同。经查，2016年5月1日起的租金，吉星公司仍未支付。故依照合同约定，园晨公司有权解除合同。吉星公司抗辩双方曾签署过协议书，将租金支付给园晨公司指定的第三人，但第三人未提供租金账户。吉星公司对此未提供证据加以证明，本院难以采信。而从该份协议上可见，双方对于租金的支付标准仍与租赁合同约定的一样，并无变化。至于吉星公司有关重新安装消防设施等增加的费用是否抵扣租金一节，本院认为，当事人行使抗辩权应与其权利相一致，否则即为不当行使。即使吉星公司认为其可将相关费用予以抵扣，也不能免除其将剩余租金按时足额支付的合同义务。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9816号上诉人(原审被告)：上海吉星家具有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：颜庆久，总经理。委托诉讼代理人：陆艳，上海市天一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振亮，上海市天一律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海园晨欧贝玩具有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：成霞，总经理。委托诉讼代理人：王常栋，上海理研律师事务所律师……