租赁合同纠纷 （2017）苏06民终3951号
裁判要旨
久发公司与陆会均签订的土地租赁合同依法成立，合法有效。在久发公司正常经营的情况下，合同对签约双方均具有约束力，任何一方不得无故解除。久发公司于2015年6月16日依法进入破产清算程序，在该特殊情形下，法律赋予破产管理人解除合同的决定权。根据我国《企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，视为解除合同。破产管理人基于破产清算工作的需要，未在破产申请受理之日起两个月内通知陆会均继续履行合同，故应确认案涉合同于2015年8月16日依法解除。陆会均在合同解除后理应及时搬离，但其仍未搬离，故久发公司诉请陆会均搬离租赁场地、恢复原状，符合法律规定，应予支持。同时，案涉租赁协议约定了租金为每年66000元，双方均在庭审中认可租金自6月1日开始计算，陆会均实缴租金至2016年5月底，故久发公司要求陆会均按照合同约定的租金标准66000元/年即180元/天，支付自2016年6月1日起至实际搬离之日止的土地占有使用费，于法有据，予以支持。据此，一
摘要
南通市久发绿色休闲农庄有限公司与陆会均租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3951号上诉人（原审被告）：陆会均，男，1963年3月28日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：顾铭，江苏健行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通市久发绿色休闲农庄有限公司，住所地南通市港闸区。诉讼代表人：单正益，破产管理人负责人。委托诉讼代理人：任晓峰，江苏金平川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志军，江苏金平川律师事……