执行异议之诉 （2018）黑01民终3007号

本案系案外人执行异议之诉案件。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第三款规定：“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”在本案中，案涉房产在2002年被大庆市中级人民法院（2002）庆民初字第26号民事裁定书裁定查封，而王洪研称其于2003年从大庆市勘测设计院购买了案涉房屋。据此，王洪研是在案涉房屋被查封后购买。但依据上述规定一审法院没有查清2002年案涉房屋查封的情况，进而无法确认王洪研是否符合上述规定中的“善意第三人”，属于事实认定不清。同时，因本案中王洪研在诉请排除执行的同时还提出了确认

王洪研、郑金富二审民事裁定书 执行异议之诉

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黑01民终3007号上诉人（原审原告）：王洪研，男，1971年3月25日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：戴秋霞（王洪研妻子），女，1967年10月27日出生，汉族，农民，住黑龙江省大庆市让胡路区。被上诉人（原审被告）：郑金富，男，1936年6月27日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：郑国辉（郑金富儿……