房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01084号

拆迁人旺德公司在取得《房屋拆迁许可证》后，和被拆迁人蔡廷竹签订《拆迁补偿安置协议》，旺德公司已认可蔡廷竹的被拆迁人地位，双方均是适格的协议主体。该协议已经公证处公证，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。因为房屋拆迁安置协议既是双方作为平等民事主体协商的结果，又具有很强的政策性，因此在确定双方的权利义务时，如果双方所签协议不存在违反法律、行政法规强制性规定的情况，首先应以双方所签协议和双方在协议中明确适用的有关拆迁文件、政策为依据进行认定。在合同没有约定或约定不明的情况下，适用有关法律规定和重庆市人民政府及重庆市北碚区人民政府其他有关拆迁政策予以认定。综合审理情况，对本案诉争焦点分别予评析。一、关于蔡廷竹要求旺德公司退回国家政策给予的公摊面积问题。根据渝府发（2008）37号文件第一条第三、四款的规定，蔡廷竹原房权益面积为55.88㎡，查询公摊为7.06㎡，旺德公司对原房公摊系数不足15%应补足0.26平方米，蔡廷竹现安置房建筑面积为56.43㎡，公摊系数为0.2786，套内面积44.13㎡［56.43㎡÷（1＋0.2786）］，对安置房超过15%

拆迁人旺德公司在取得《房屋拆迁许可证》后，和被拆迁人蔡廷竹签订《拆迁补偿安置协议》，旺德公司已认可蔡廷竹的被拆迁人地位，双方均是适格的协议主体。该协议已经公证处公证，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。因为房屋拆迁安置协议既是双方作为平等民事主体协商的结果，又具有很强的政策性，因此在确定双方的权利义务时，如果双方所签协议不存在违反法律、行政法规强制性规定的情况，首先应以双方所签协议和双方在协议中明确适用的有关拆迁文件、政策为依据进行认定。在合同没有约定或约定不明的情况下，适用有关法律规定和重庆市人民政府及重庆市北碚区人民政府其他有关拆迁政策予以认定。综合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01084号上诉人（原审被告）：重庆旺德实业发展有限公司，住所地重庆市北碚区广州路13号。法定代表人：陈进，董事长。委托代理人：ＸＸ，重庆鼎凌律师事务所律师。委托代理人：雷宇，重庆鼎凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡廷竹，住重庆市北碚区。委托代理：唐云圻。上诉人重庆旺德实业发展有限公司（以下简称“旺德公司”）与被上诉人蔡廷……